Revitalisation des centres-bourgs de Limoges Métropole : vers un plan d'action

À quoi ressembleront nos centres-bourgs dans 10 ans? C’est la réflexion engagée par Limoges Métropole à travers sa mission « Revitalisation des centres- bourgs », intégrée au Projet de territoire de l’intercommunalité.

Son objectif est de proposer des stratégies de reconquête des centralités aux communes membres, à l'image du dispositif « Action Cœur de Ville » engagé à Limoges. La mission consiste à reproduire ce dispositif à plus petite échelle en accompagnant les communes faisant l’objet d’une perte d’attractivité ou dont le niveau de service rendu aux habitants peut être optimisé.
 

Un état des lieux de l’ensemble des communes (hors Limoges) a donc été réalisé. Celui-ci a permis d’identifier les dynamiques socio-économiques, le niveau d’équipement et de services de chaque centre-bourg, sa fréquentation, sa démographie, ses dessertes, son type d’habitat, l’état du bâti, la valeur patrimoniale ou encore son tissu commercial.

La priorité d’action a été donnée à 6 communes: Aureil, Eyjeaux, Le Palais- sur-Vienne, Saint-Just-le-Martel, Solignac et Verneuil-sur-Vienne. 
 

Des enjeux urbains, sociaux et économiques

Pour mener ces réflexions, Limoges Métropole s’appuie sur l’expertise de plusieurs partenaires, car la revitalisation des centres- bourgs et centres-villes compte plusieurs domaines : la sociologie, l’habitat, l’urbanisme, le développement économique, l’environnement, la mobilité ou bien l’aménagement paysager.

Dans cet environnement complexe, qui fait appel aux compétences Limoges Métropole se positionne comme un chef d’orchestre permettant de mener une stratégie partagée par les différents acteurs du développement de la commune.

La Communauté urbaine et ses prestataires travaillent en lien étroit avec les municipalités, à qui sont proposées plusieurs stratégies avant de définir une feuille de route à 10 ans accompagnée d’un chiffrage et d’un échéancier priorisant les actions à mener.

La finalité est d’agir sur le quotidien des habitants et usagers de ces centres-bourgs. C’est avant tout un projet de vie pour le bourg qui privilégie le lien social et passe notamment par :

• L’amélioration du niveau de service rendu, l’identification de leur potentiel économique, la maîtrise de l’espace, la valorisation du patrimoine et du cadre de vie, la rénovation et l’adaptation de l’habitat aux besoins des habitants.

Sur le plan de l’habitat

Concernant le domaine de l’habitat, les stratégies de revitalisation des centres-bourgs s’articulent avec les dispositifs d’accompagnement des propriétaires pour les travaux d’amélioration : 

• les Opérations programmées d’amélioration de l’habitat (Opah) pour toutes les communes,
• et les Opérations programmée d’amélioration de l’habitat de renouvellement urbain (Opah-Ru), dont bénéficient Le Palais-sur-Vienne, Saint-Just-le-Martel et Solignac.

Ces centres, comme celui de Limoges, présentent un taux de vacance plus important et des bâtis plus anciens et plus dégradés. Ces secteurs possèdent également des caractéristiques patrimoniales fortes qu’il faut préserver et qui nécessitent un accompagnement particulier.

Les dispositifs Opah et Opah-Ru proposent ainsi un accompagnement technique associé à des aides financières délivrées par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et Limoges Métropole. Ces aides sont à destination des propriétaires occupants, sous conditions de ressources, ou des propriétaires bailleurs qui souhaitent s’engager dans des travaux de rénovation de leurs biens immobiliers, aussi bien sur les thématiques de la rénovation énergétique, de l’adaptation à la perte d’autonomie que de la lutte contre l’habitat indigne et dégradé.
 

Plus d’infos sur le site du Guichet Habitat de Limoges Métropole