Le renouvellement urbain à Limoges Métropole

La Bastide : Un quartier du nord de Limoges transformé

L’objectif du projet « Bastide 2020 » est d’améliorer la qualité de vie des habitants actuels et futurs de ce quartier. C’est pourquoi 48 millions d’euros ont été investis dans cette opération, permettant notamment les réalisations suivantes :

• Place publique : avec un parking, un parc relais, un pôle d’échange multimodal pour accueillir le marché hebdomadaire et diverses manifestations. Cette nouvelle esplanade permet aussi de donner plus de place aux piétons et de valoriser l’entrée du bois de la Bastide. L’antenne mairie prendra également sa place courant 2020 sur ce nouvel espace 
• Pôle de services : cet endroit regroupe les nouveaux locaux de La Poste, la police nationale, la pharmacie et le pôle santé. Une salle multisports, une antenne de Limoges Habitat et une bibliothèque y ouvriront courant 2021.  
• Logements : suite aux démolitions de 500 logements (Tours Gauguin en novembre 2010, barres Seurat et Pissarro en 2017), ce quartier a gagné 45 logements neufs et attractifs d’une autre forme : maisons en accession sociale à la propriété, petit immeuble collectif avec la Résidence Porcelaine de Noalis le long du Boulevard Schuman. Les autres immeubles n’ayant pas été démolis ont été rénovés et résidentialisés pour un confort optimal : accès sécurisés, parkings privatifs et végétalisés, réfection des parties communes.   
• Voirie : nouveaux parkings, nouvelles rues pour gommer les impasses et assurer une circulation plus apaisée. 
• Nouvel EHPAD Marcel Faure qui permettra d’accueillir 120 pensionnaires et d’offrir aux personnes âgées du quartier différents services.  
• Deux nouvelles aires de jeux et un espace de rencontre : le jardin Véronèse, permettant de répondre à la demande des habitants et des enfants du quartier. 
• Pont au-dessus de l’A20, pour relier à pieds, en vélos et en transports en commun, la Bastide au pôle économique d’ESTER Technopole qui accueille de nombreuses entreprises, restaurants, mais également des lieux de loisirs tels que le cinéma Grands Écrans ESTER et le centre aquatique L’Aquapolis de Limoges Métropole.

Toutes ces actions concourent à un triple objectif : créer une nouvelle entrée de ville attractive, désenclaver le quartier et rendre le cadre de vie des résidents plus agréable.

Ce programme est aujourd'hui terminé et la transformation du quartier devrait s'achever par les dernières actions à conduire dans son prolongement : franchissement de l’A20, réhabilitation d’équipements municipaux, livraison de l’EHPAD, nouvel immeuble mixte avec commerces de proximité et logements le long du boulevard Schuman.

Le fondement du renouvellement urbain, c’est d’agir sur l’habitat.

• Quels sont les bâtiments que l’on peut transformer ?
• Rénover ?
• Quels sont les immeubles qu’il serait souhaitable de démolir ?
• Quels types de bâtiments construit-on ?

Voilà les questions auxquelles va permettre de répondre Quartiers En Mieux, en se basant sur les besoins des habitants, la volonté d’améliorer le cadre de vie, et les exigences architecturales et environnementales.

L’objectif est de varier les types d’habitats proposés,

• en détruisant des immeubles en mauvais état,
• en construisant de nouveaux logements plus qualitatifs et en rénovant des immeubles pour les rendre plus agréables. Certains immeubles pourront être « résidentialisés », c’est-à-dire reprendre les caractéristiques de résidences privées : parking privatif, digicodes, halls et ascenseurs rénovés, jardin etc.

Diversité des habitants

Au cœur de la démarche, il y a la volonté de favoriser la diversité des habitants : diversité de générations, d’origine géographique, de revenus, d’activités…

Différents types de logements

Quartiers En Mieux va permettre de proposer différents types de logements dans chacun des quartiers :

• on y trouvera des immeubles d’habitations à loyers modérés de différentes catégories ainsi que des biens à destination des personnes cherchant à devenir propriétaire. Dans ce contexte, des habitants pourront être amenés à déménager dans un autre logement.

Attirer de nouveaux habitants  

Ces transformations permettront d’attirer de nouveaux habitants et de favoriser la mixité. À la suite de la démolition de logements sociaux, d’autres sont reconstruits par principe en dehors des quartiers prioritaires, dans des secteurs qui en sont dépourvus ou des communes qui doivent en construire, afin de favoriser la mixité sociale sur l’ensemble du territoire de Limoges Métropole.

Améliorer les déplacements quotidiens

Pistes cyclables, nouveaux chemins piétonniers, nouvelle desserte en transports en commun… Quartiers En Mieux offre l’opportunité d’améliorer les déplacements quotidiens afin de les rendre plus faciles, plus adaptés aux personnes à mobilité réduite, plus rapides, et moins polluant et de relier les zones d’emplois et de services.

Ce programme permet à tous les acteurs du développement économique, de l’insertion et de l’emploi de coordonner leurs interventions, de faciliter l’implantation de nouvelles entreprises et activités, et d’agir sur les freins à l’emploi. Cela pourrait déboucher, par exemple, sur le regroupement des différentes associations d’insertion ou la création de nouvelles entreprises au cœur des quartiers.

Il est essentiel que le renouvellement urbain permette à chaque quartier d’entamer sa transition énergétique : moins gaspiller l’énergie et moins polluer.

Des constructions économes

Grâce à Quartiers En Mieux, les bâtiments conservés seront donc mieux isolés pour consommer moins de chauffage et les nouvelles constructions seront économes.

Favoriser les déplacements à mobilités douces

Le programme va également faciliter les alternatives à la voiture (pistes cyclables, chemins piétonniers) pour les déplacements quotidiens. 

Préserver la biodiversité

Changer les quartiers, oui, mais pas au détriment de la biodiversité. Quartiers En Mieux préserve et renforce les « corridors écologiques » des quartiers, utilisés par la faune sauvage pour circuler et contribue à la plantation massive des espaces publics, ainsi qu’à la conservation des qualités paysagères des lieux.

Améliorer offre de services à destination des habitants :

Quartier en mieux permettra également d’améliorer et de conforter l’offre de services à destination des habitants : actions fortes sur les écoles qui seront radicalement transformées, création d’équipements socio-culturels, administratifs, etc.

Un cadre de vie des habitants avec une dominante végétale

Plusieurs actions fortes d’aménagement des espaces publics et résidentiels sur les quartiers sont menées afin d’améliorer le cadre de vie des habitants avec une dominante végétale : une diversification des usages, des réponses apportées aux besoins des habitants et une qualité de cadre de vie qui s'appuient sur le développement d’une nouvelle offre de squares, d’aires de jeux, de liaisons douces, d’espaces de repos et de biodiversité.

Les nouveaux espaces équipés apporteront des fonctions complémentaires tournées vers le jeu, la détente et la rencontre favorisant ainsi le lien social.

• Entre 2017 et début 2018, les partenaires de Quartiers en Mieux ont élaboré et validé une stratégie de communication et de concertation commune à Limoges Métropole, la Ville de Limoges et Limoges habitat, qui s’est déployée à tous les maîtres d’ouvrage de ce programme. Ainsi, des supports et outils de communication communs autour de Quartier en Mieux (charte graphique, logos, Petit Guide du Conseiller citoyen, brochure explicative Quartiers en Mieux, et plus récemment charte du relogement) ont été créés.
   
• Une démarche de participation des habitants propose des actions à mettre en œuvre en fonction de la temporalité des projets urbains (du diagnostic à la programmation / de la phase pré-opérationnelle au début des travaux / pendant la phase des travaux jusqu’à la réception), véritable boite à outils évolutive.
   
• Quartiers En Mieux s'accompagne ainsi de temps forts au cours desquels les habitants peuvent exprimer leurs ressentis et besoins, donner leur avis, proposer, partager les avancées tout au long du programme. L’objectif est de mettre en place une démarche constante d’information et de concertation des habitants. Pour que chacun puisse s’approprier le nouveau programme de renouvellement urbain, de nombreuses actions sont proposées.