Le quartier de Beaubreuil

Les orientations stratégiques du projet urbain de Beaubreuil

Sur le temps du programme, le projet a pour objectif de créer un espace public central, fédérateur et emblématique qui réunifiera le quartier autour de l’avenue de Beaubreuil et l’ouvrira sur la ville et le parc d’activités nord.

• Cette action passe par le regroupement et la modernisation des équipements et services afin de renforcer la mixité fonctionnelle de Beaubreuil et par une nouvelle offre qualitative en matière de transports en commun avec le déploiement du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), MOOVÉO.

La seconde orientation du projet vise à développer le concept de quartier-parc à taille humaine et équipé, pour améliorer le cadre de vie des habitants et favoriser l’arrivée de nouvelles populations.

• Plusieurs actions fortes seront menées en matière d’habitat, de valorisation de l’offre de services et d’aménagement des espaces publics et résidentiels avec une dominante végétale.

Les équipements et les espaces publics

La centralité

La future centralité située au cœur du quartier incarnera un espace public fédérateur et animé favorisant les liens entre les deux sous-secteurs de Rhin et Danube et Fabre d’Eglantine à travers la création d’une grande place traversante tournée sur l’avenue de Beaubreuil. Elle sera pourvue d’un point de correspondance des lignes de bus intégrant le passage du BHNS/ Projet Moovéo. L’ambition est de moderniser, développer et rendre plus visibles et accessibles les équipements publics en les regroupant et en les ouvrant sur l’avenue de Beaubreuil. Un pôle d’activités artisanales viendra également renforcer la vocation économique du quartier, en lien avec son environnement de zone d’activités.

Pour sa réalisation, les travaux de la centralité prévoient : 

• la démolition du 2 rue Rhin et Danube et des 34, 40, 42 et 44 allée Fabre d’Églantine
• l’aménagement d’un parvis public au droit des nouveaux équipements, permettant de relier les deux secteurs du quartier et de pacifier l’avenue de Beaubreuil, organisant les correspondances entre les lignes de transports en commun restructurées
• le regroupement de certains services et équipements municipaux au sein d’un nouvel équipement public
• la création d’une cour artisanale pour héberger des entrepreneurs du BTP principalement
• le prolongement de la rue Montalat vers le secteur Rhin et Danube
• le réaménagement de l’allée Fabre d’Églantine en chemin piéton végétalisé
• la création d’un immeuble mixte mêlant la Cité de l’emploi et de l’entrepreneuriat qui permet de faciliter les démarches des usagers et porteurs de projets dans leurs parcours de recherche d’emploi ou de création d’activités, et des logements locatifs sociaux destinés aux jeunes actifs
• l’installation du marché hebdomadaire et d’une offre de stationnement pour les équipements publics

Calendrier 

• Démolition 2 rue Rhin et Danube : réalisé
• Démolition 40, 42 et 44 Allée Fabre d’Eglantine : réalisé
• Reste des opérations : à venir

La restructuration des groupes scolaires

Depuis 2022, le quartier de Beaubreuil est labellisé Cité éducative. Ce label apporte au quartier des ressources spécifiques pour :

• conforter le rôle de l’école et réussir sa scolarité,
• assurer la continuité éducative et la réussite au quotidien,
• ouvrir le champ des possibles à la réussite

Le projet de renouvellement urbain intègre pleinement ces objectifs en proposant de renouveler l’offre scolaire. Beaubreuil est doté de trois groupes scolaires, en partie, sous-occupés : Jean-Montalat, Marcel-Proust et Gérard-Philipe et de deux restaurants scolaires. Ces équipements sont vieillissants et en partie sous-occupés.

En conséquence, il est prévu :

• de démolir le plus petit groupe scolaire Marcel-Proust
• et de conserver un seul groupe scolaire par grand secteur du quartier : Jean-Montalat pour le secteur Fabre d'Eglantine et Gérard-Philipe pour le secteur Rhin et Danube.

Cela permettra  une répartition équilibrée des effectifs tout en respectant le souhait des familles de scolariser leurs enfants au plus près de leur domicile.

Une intervention de rénovation lourde sur l’enveloppe et l’intérieur des bâtiments est nécessaire pour les deux groupes scolaires conservés et leur restaurant scolaire respectif. Les espaces pédagogiques extérieurs seront réaménagés et revégétalisés.

Calendrier

• Groupe scolaire Gérard - Philipe : à venir
• Groupe scolaire Jean - Montalat : en cours
• Groupe scolaire Marcel - Proust : à venir

Le parc urbain

Le déploiement d'un quartier parc attractif repose sur une diversification des usages, des réponses apportées aux besoins des habitants et une qualité de cadre de vie qui s'appuient sur le développement d’une nouvelle offre d'espaces verts, d’aires de jeux, de liaisons douces, d’espaces de repos et de biodiversité.

Les nouveaux espaces équipés apporteront des fonctions complémentaires tournées vers le jeu, la détente et la rencontre et favoriseront ainsi le lien social.

• Le parc, traversé par une grande allée piétonne allant de Fabre d'Eglantine à Rhin et Danube, sera aménagé avec une forte présence végétale pour contribuer à l’amélioration de la qualité de vie dans le quartier et la création d’îlots de fraîcheur.
• Le cœur d’îlot Rhin et Danube fera l’objet d’un reboisement afin d’offrir des espaces de fraicheur lors de fortes chaleurs et offrira également une aire de jeux structurante. Une clairière évènementielle sera aménagée afin d’accueillir des manifestations qui contribueront au vivre ensemble. Des espaces de détente et de rencontres seront aménagés afin de favoriser les échanges.
• Sur le secteur Fabre d'Eglantine, les aires de détente seront localisées entre les bâtiments de logements et l’école Jean-Montalat. De nombreuses continuités piétonnes seront réaménagées ou créées afin de mailler l’ensemble du quartier.

Plusieurs démolitions sont nécessaires à ces réaménagements et sont donc réalisés en premier lieu.

Calendrier

• Démolition des logements de fonction du groupe scolaire Gérard-Philipe : réalisé
• Autres aménagements du parc : à venir

L'habitat

Pour parvenir à transformer durablement le quartier de Beaubreuil, des actions fortes en matière d’habitat sont nécessaires : 

• Démolir certains logements sociaux (2, 14, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 48, 50 rue Rhin et Danube + 2, 4, 6, 8, 10, 12, 16, 18, 34, 40, 42, 44 allée Fabre d’Eglantine + 53 et 63 avenue de Beaubreuil)
• Rénover et requalifier les logements sociaux conservés
• Résidentialiser certains immeubles (délimiter les espaces publics des espaces privés), réorganiser les stationnements, la collecte des déchets, les accès aux immeubles
• Construire progressivement de nouveaux logements à l’intérieur et à l’extérieur du quartier pour permettre d’attirer de nouveaux habitants, favoriser la mixité sociale et à terme, rééquilibrer l’offre de logements sociaux à l’échelle de l’agglomération.

La diversification de l’habitat

Afin de diversifier les formes d'habitat et de favoriser la mixité sociale sur le quartier de Beaubreuil, le projet prévoit plusieurs reconstructions d'habitations de formes différentes.

• Un programme de 29 logements individuels de type maison de ville en accession sociale directe à la propriété a été ciblé  a été ciblé entre le secteur Prieur Sud - rue des Fuchsias et le secteur rue Prieur Nord - allée Fabre d'Eglantine. Ce programme porté par Noalis constitue une contrepartie foncière Action Logement.
• Un second programme est prévu sur le secteur Rhin et Danube par Limoges habitat avec la construction de 20 maisons en accession sociale à la propriété, pour permettre à des ménages, sous condition de ressources, d'acquérir leur premier logement 

• Pour répondre aux besoins de certains publics,

  • 15 logements individuels adaptés aux séniors sur Fabre d'Eglantine, 

  • 15 logements destinés aux jeunes actifs, meublés, équipés et avec des conditions locatives simplifiées au sein de la centralité, dans un immeuble mixte accueillant au rez-de-chaussée les locaux de la Cité de l'emploi de Limoges Métropole, 

• A long terme, des réserves foncières sont ciblées pour la construction de projets d’habitat privé.

Calendrier 

• Nouvelles constructions à venir

Les mobilités

L’aménagement des espaces publics de Beaubreuil a été repensé à partir d’une trame viaire^*, permettant de désenclaver les résidences, rendre plus accessibles et visibles les équipements et améliorer l’adressage des immeubles. Les différents aménagements concourent à renforcer l'attractivité du quartier et son accessibilité.

^{*Ensemble composé des voies de circulation (rues, routes, cheminements piétons, places, ruelles, pistes cyclables, etc.}

L’avenue de Beaubreuil sera réaménagée pour dédier : 

• une de ses 2x2 voies aux transports bidirectionnels pour les bus,
• une piste cyclable bidirectionnelle sera aménagée sur le terre-plein central de l'avenue de Beaubreuil,
• l'avenue de Beaubreuil sera ponctuée par des traversées et des cheminements piétons sécurisés. 

Sur le secteur Fabre d’Eglantine

• L'allée Fabre d’Eglantine sera requalifiée pour constituer un axe majeur de déplacements doux, reliant la polarité commerciale de la Coupole à la nouvelle centralité.
• Une nouvelle rue reliant la rue Prieur à l’Avenue de Beaubreuil sera créée. Elle débouchera sur le rond-point "Proust" qui sera entièrement réaménagé pour accueillir ces nouvelles circulations, et permettra ainsi le désenclavement des anciens arrières d’îlots et la desserte des nouvelles constructions, des immeubles réhabilités, ainsi que de l'école Jean - Montalat.

• Deux autres rues seront créées : l'une dans le prolongement de l'allée des Fougères et l'autre sur le stade du Prieur, pour desservir le programme d'accession.

Sur le secteur Rhin et Danube

Une voie nouvelle sera aménagée pour relier les deux secteurs du quartier dans le prolongement de la rue Montalat. La liaison piétonne entre l'école Gérard -Philipe et le secteur Fabre d'Eglantine via la passerelle piétonne sera réaménagée. L’allée Marcel Proust sera prolongée pour déboucher au niveau du Secours Populaire.

De nombreuses continuités piétonnes et cyclables seront réaménagées ou créées dans le parc.

Calendrier

À venir

Les financements